1 Августа 2015

Военная ипотека

военнослужащий и его семья

В последние годы активно развивается государственная программа по приобретению жилья под ипотеку военнослужащим. О том, кто может участвовать в программе ипотечного кредитования военнослужащих и что могут предложить строительные компании её участникам, поговорим с нашими экспертами: Сергеем Даниловым, руководителем филиала ФГКУ «Росвоенипотека» г. Новосибирск и Ларисой Неретиной начальником отдела продаж компании «Новосибирский квартал».

— Сергей Александрович, расскажите о военной ипотеке. Как работает эта программа военного ипотечного кредитования?

— Всю официальную информацию о военной ипотеке со всеми нюансами можно почерпнуть на сайте и в методических материалах «Росвоенипотеки» — специальной структуры, созданной правительством для организации работы программы военного ипотечного кредитования. Если описывать программу военной ипотеки в двух словах, то военнослужащие определенных категорий, проходящие службу по контракту в Вооруженных силах РФ, могут стать участниками накопительной военной ипотечной системы. Участникам программы открывается именной накопительный счет, на который государство ежемесячно перечисляет определенную денежную сумму. На сегодняшний день это 1/12 от 233100 рублей. Ежегодно эта сумма индексируется. Указанными средствами военнослужащие могут воспользоваться для покупки объекта недвижимости по истечении трех лет после вступления в программу.

— По истечении трех лет на счету военнослужащих будет уже ощутимая сумма?

— Да, те, кто сегодня вступает в программу военная ипотека, могут рассчитывать, что сумма на их счету через три года составит около 800 тыс. рублей. Рост накоплений обеспечивается за счет индексации государством и инвестиционной деятельности Росвоенипотеки. Военные накопления могут быть использованы как первоначальный взнос для приобретения квартиры под военную ипотеку. В банке рассчитывают сумму ипотечного кредита, который могут дать в зависимости от возраста военнослужащего. На сегодня максимальный размер такого кредита составляет 2,4 млн. рублей. Таким образом, в распоряжении военнослужащего на сегодняшний день на покупку жилья с учетом накоплений на именном счете и кредитных средств есть порядка 3 — 3,5 млн. рублей, к которым он может добавлять собственные средства. После оформления права собственности на жилье государство в лице «Росвоенипотеки» берет на себя обязательства военнослужащего по кредиту. Военнослужащему остается лишь добросовестно служить, никаких платежей по кредиту он самостоятельно не производит.

— Можно копить дольше, чем три года?

— Конечно можно. Именной накопительный счет будет пополняться до момента увольнения военнослужащего по предельному возрасту, либо до его увольнения по льготным основаниям. Чтобы увеличить сумму, достаточно не торопиться с приобретением жилья по военной ипотечной программе после возникновения такого права, и продлить стадию накопления средств на именном счете. Практика показывает, что оптимальный срок нахождения в системе для приобретения жилья — 7 лет.

— Можно ли на эти деньги купить дом или две квартиры?

— Квартиру, дом с земельным участком, таунхаус. Есть случаи приобретения двух квартир, но они единичны. Для удобства военнослужащих существует возможность приобретения жилого помещения по доверенности. Это важный нюанс для офицера, который, скажем, служит на Сахалине, а покупает квартиру в Новосибирске.

— Лариса, теперь вопрос к вам, как представителю строительной компании. Что вы можете предложить участникам программы военная ипотека?

— По условиям программы участники НИС могут приобретать как строящееся жилье, так и уже построенное. На сегодняшний день мы можем предложить военным и то и другое. Мы строим многоэтажные панельные и кирпичные дома с 1-2-3 комнатными квартирами площадью от 40 кв. м (в 1-комн. квартирах), до 80 кв. м (в 3-комн.) Просторные комнаты, кухни от 9 до 13 кв. м, отделка под ключ. Готовые квартиры можем предложить в Акатуйском микрорайоне. Строятся дома в Краснообске, два из них прошли аккредитацию во ФГУП «Росвоенипотека» (партнер «Газпромбанк» ОАО). Квартиры в этих домах мы готовы будем передавать участникам долевого строительства уже в I-II кварталах 2015 г. Я полагаю, что в ближайшее время аккредитованных домов в Краснообске будет больше — дома с высокой степенью готовности, и мы уже подали документы по их аккредитации для участия в программе.

— Могли бы вы двух словах описать ваши проекты в Краснообске и в Акатуйском?

— Акатуйский — это молодой микрорайон в Кировском районе Новосибирcка. Он расположен на ул. Петухова. В текущем году был открыт новый детский сад. Школы, поликлиники, магазины имеются в огромном разнообразии в прилегающих микрорайонах. Отличная транспортная доступность, строится крупная развязка на улице Петухова — Советском шоссе, что сделает район еще более привлекательным для жизни. В 5 минутах торговый центр «Лента», в 15 минутах «Мега», «Икеа», «Ашан». В Акатуйском нами построено пять панельных 10-15-этажных домов. Ключи от квартир в первых трёх домах были переданы новосёлам в 2012-2014 г.г., ещё два дома введены в эксплуатацию в 4 квартале 2014 г. — готовое жилье в них с отделкой под ключ ждет своих новых хозяев. Краснообск — совершенно особенный спальный район. Созданный для ученой среды, он обладает особым культурным, академическим статусом. Это идеальное место для семейной жизни. Тихий, уютный, с чистым воздухом. Современное Советское шоссе с двухуровневой развязкой на Краснообск дает возможность за 15 минут оказаться в центре Новосибирска и при этом проводить вечера с семьей вдали от городской пыли и суеты. В Краснообске есть все для жизни: детские сады, школы, магазины, а на улице ваши дети скорее встретят доктора сельскохозяйственных наук, чем пьяную компанию. Мы реализуем масштабный проект застройки из 15 панельных и кирпичных многоэтажных домов. Половина из них близка к сдаче.

— Какие плюсы ваших предложений вы могли бы назвать для военных — участников НИС?

— Первое — это, конечно, цена. Цены на наши квартиры удачно вписываются в  условия программы военная ипотека. По сравнению с другими предложениями у нас можно купить большую квартиру за те же деньги. Второе, большой плюс — отделка квартир под ключ. Мы сдаем квартиры, готовые к проживанию: обои, линолеум, двери, сантехника, электропроводка, розетки и выключатели — все уже есть, нужно только привезти и расставить мебель. Это пригодится и тем, кто собирается сразу переехать в новое жилье, — останется сосредоточиться на уюте и тем, кто хотел бы какое-то время сдавать квартиру в аренду с целью рассчитаться быстрее по кредиту. Третье, все наши дома расположены в районах с развитой инфраструктурой. Школы, детские сады, магазины, транспортные развязки — все уже есть. Это опять же удобно и в случае, если вы будете жить в новой квартире сами, и в случае если вы хотите сдать её в наем. Четвертое, мы строим быстро, комплексно, микрорайонами. Уделяем огромное внимание благоустройству и социальной среде: строим детские сады, школы, детские площадки, парковки, спортивную инфраструктуру, создаем условия для развития малого бизнеса (магазины, кафе, бытовые услуги), и как следствие — цены на квартиры в наших микрорайонах со временем только растут. Другими словами, вкладывая деньги в наши квартиры, вы делаете хорошие, прибыльные инвестиции в будущее.

Ипотека военнослужащиам

Военная ипотека с компанией "Новосибирский квартал" - это просто и удобно, а главное военная ипотека позволяет с легкостью приобрести жилье.

Узнать о том, как приобрести жилье по ипотеке военнослужащим, а также получить консультацию по этапам и программам кредитования участников военной ипотеки (ипотека военнослужащим) можно в онлайн консультанте на нашем сайте.

Максимальная сумма ипотечного кредита на квартиру для ипотеки военнослужащим у банков различается, и у большинства не превышает 2 млн рублей. Срок займа также может быть разным, но при этом к моменту полного возврата долга заемщику не должно быть более 45 лет (предельный возраст пребывания на военной службе для младшего и старшего офицерского состава, за исключением полковников и капитанов 1-го ранга).

Ипотека военнослужащим дает возможность получить ипотечный кредит на более выгодных условиях, чем в среднем по рынку. Кроме того, военнослужащие, участвуя в этих программах, могут рассчитывать на большего размера займы, чем им бы предоставили на основании справки о доходах.